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Von Anfang an entwickelt sich die Bank schnell, trotz der Einschränkungen durch die Statuten. Bis 1864 ist sie in ihrer Geschäftstätigkeit auf das Grundkapital beschränkt. 1862 aber ist bereits das gesamte Grundkapital in Hypotheken angelegt. Die Bank hat keine Entwicklungsmöglichkeit mehr und kann sich nicht refinanzieren. Die ausgegebenen Hypothekendarlehen fließen nur langsam während einer Laufzeit von meist 43 Jahren zurück. Dieses Problem wird gelöst durch die Einführung des Pfandbriefs in Bayern.
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